маленький ценник

-Добрый день! Строите дома?

- Добрый день! Да, мы занимаемся капитальным строительством.

-Сколько стоит дом?

-Какой??

- Ну деревянный, квадратов на 150, 200.

- 0т 1  млн до 1,5млн.

-Это «под ключ» ?

-Нет, это стоимость «теплого контура»

-А «под ключ»? Сколько «под ключ»?

- 200 квадратов -  2 000 000 р.

-Т.е. все будет?

-Да все будет.

- Сколько предоплата?

- 20% от общей стоимости.

- Ок. Мы  подумаем, скорее всего закажем.

И скорее всего закажут. Клиент услышал ценник с маленькой цифрой.

А это первое что он хочет слышать!  

Остальные заботы придут позже, в процессе строительства.

Когда выяснится,  какие материалы и какие работы были заложены в эту сумму.  Начнет  постоянно возникать необходимость в доп. работах и уже с другими расценками. От бетона до балкона используются материалы сомнительных производителей , с соответствующим качеством. В итоге заказчик сменит от  30% и  более строительных и отделочных материалов на свое усмотрение, выбор и вкус.  И стоимость дома неожиданно увеличилась!

В смете появились отчеты о закупке «заглушечных страпулетов» на серьезную сумму.  А без них нельзя оказывается строить, обязательные элементы конструкции!  И так далее и тому подобное.

Экономии не получилось.

Проект, смета, техническое задание помогут избежать таких неприятностей.

Обсудите с подрядчиком подробно все материалы и работы. Отразите все условия,  сроки и прочие детали в договоре. Не стремитесь услышать маленький ценник,  это хорошая уловка для новичков в строительстве. 

Еще раз напомним, без проекта и без сметы не начинайте стройку.